??5月24日早上,一份《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》文件刷遍朋友圈。文件主要内容为,江门蓬江区新建商品房备案价高于12500元/平,江海区备案价高于11500元/平的高价单元实行调节网签节奏的措施。

(房协文件)(房协文件)


??随后,江门自媒体报道称,有网友反映部分楼盘(如保利大都会、海逸峰景、越秀天悦等)的可售房源变成“限制房产”。

住建局截图住建局截图

??而截止发稿前江门住建局、江门房协官网均未见有官方文件公布。但乐居大表姐咨询江门房协相关工作人员得知,即日起开始执行蓬江区、江海区新建商品房调节网签节奏的措施。

??对此,有业内人士表示,对于政府此动作,并不感到意外。因为近期(5月19日),住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的要求。

??相比珠三角主要城市,江门可以说是一个“房价洼地”,外来购房者有所增加,而近期江门房价和拍地价格升幅较大,(第一季度)房价涨幅排名广东前列。限签虽在一定程度上稳定了房地产市场,但对于购房者和开发商,并非是“好事”,它们往后日子会更难过。

??他认为,“限签令”预计不是长期的,因为文件上面没有明确标注期限,有可能是针对近期市场过热的阶段。而江门楼市实行限签以后,买房需签双合同。

??至于,何为“双合同”?中山业内人士表示,限签后,买房签双合同一般是一份购房合同和一份装修合同,若不带装修,就另外拆分价格再做一份合同(分期或者贷款)。

??下面科普一下“楼市限签”的作用和影响:

??对于政府,是调控房价的行政手段,包括对网签价格做出规定、推迟网签时间、控制网签节奏等方式。

??对于开发商:无法网签就会带来诸多衍生问题:按揭加息、客户征信变化、分拆合同被查等,都可能带来巨大的退房隐忧。另一方面,“限签”直接影响其销售业绩,进而拖慢资金回笼速度,甚至个别中小型发展商因此而被迫远离土地拍卖市场。

??以上问题容易导致楼市成交数据失真。一方面,限签会催生出“双合同”,网签价与实际售价相距甚远,部分房价被转移到装修费上;另一方面,每日真实成交规模也因限签而变得不可信。

??对于置业者:需要通过申请房贷实现置业的买家来讲,“限签”有可能令他们与意向住房按揭利率失之交臂,增加置业成本。购房者有可能需要承担银行房贷利率上升、利息成本提高的风险。此外,若网签周期较长,购房客在等待过程中,还会面临着金融、法律风险等”。